什么是小产权房?小产权房拆迁有赔偿吗?小产权房有保障吗?

2019-04-11 22:10作者:温经理网址:http://www.hn858.com浏览数:175

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摘要:

在商品房价格不断增长的今天,商品房使很多人望而却步,特别是一线城市。所以很多人为了在自己奋斗的城市有一个安身之处,把目标转到了小产权房。投资客也因为小产权房的回报率高而选择了小产权房。


什么是小产权房?

不懂小产权房的人会误解为:“小产权房就是随时被强.拆,拆迁没赔偿“。

这样的理解太过于偏激了,我给大家简单讲解一下。


小产权房是指:没有国土局颁发独立房产证的房子。


其中这又分为4类:

1、宅基地上建的小产权房。这类型的小产权房遍布全国各地,最典型的就是农村农民的自建房。


2、村集体用地上建的小产权房。这类型的小产权房多见于大城市的村里的居委会牵头所建(俗称:村委统建楼)。这类型的小产权房大都是大型的花园房,如果你对深圳不熟悉,你还真不知道这是小产权房。村委统建楼主要是村委会为了提高村民的生活品质而牵头建的,比较典型的就是深圳村委统建楼,其中又以沙井村委统建楼布吉村委统建楼最为典型(时间为2010年左右为顶峰时期)。等村民分配好了之后,如果还有剩余房源,就对外出售,这样又可以增加村民的分红。

 

3、工业宿舍用地建的小产权房。这类型的小产权房是以提高员工福利而兴建,一部分分给对公司有贡献管理阶级,剩余部分对外出售。此类小产权房一般整栋会有一个房产证,俗称”集体红本房“


4、来路不明的土地上建的小产权房。这类型的小产权房有:占用农业用地、林业用地等。以前所见过的强.拆多见于此类型的小产权房。如果购买此类小产权房的话是否安全就全靠运气了。


以上4类小产权房获得方式均以共同出资合作建房分配而得,并非买卖。


综合上述,前三类小产权房不会被强.拆,如果前三类都被强.拆了,那现在都全部是花园商品房了,请问现在我们的14亿人民住的都是商品房吗?如果不是,那就别担心强.拆的问题了。


至于小产权房拆迁赔偿问题,可参考深圳城中村旧改征收,深圳的城中村旧改征收一个周期不低于5年,甚至更久。为什么?因为有些人觉得赔偿标准达不到自己预想的结果,就先拖一拖咯。深圳城中村旧改征收可造就了不少的亿万富豪。


所以担心拆迁无赔偿的人们,你们多虑了。


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